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全款买房与贷款买房各有利弊,你知道多少!

2018-04-20 11:27:53 来源:帮融网

买房是人生大事,在买房之前,会不会考虑全款买房还是贷款购买划算?贷款买房和全款买房各有什么利弊?今天小编要来为大家介绍的是贷款买房和全款买房的利弊,希望能够帮助到你们。


一、全款买房利弊


1、全款买房优点

⑴总体支出少:全款买房虽然一下子支出很多钱,甚至是大半生积蓄,但比起贷款买房,它可省去各种手续费和银行利息等,总体算下来,它的支出要比贷款买房少,相对划算。

⑵无债一身轻:全款买房,无需向银行贷款,不用承受贷款压力,无需计算每一笔的生活支出,生怕月底还不起贷款,且完全可从容的安排金融计划。

⑶转手容易:从投资角度而言:全款买房再出售,不受银行的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,经济困难时,可向银行进行房屋抵押。

⑷手续方便又快捷:显而易见,全款买房免去了贷款的流程,在现今各大银行贷款形势下,全款买房的便利性更加凸显。



2、全款买房缺点

⑴前期压力大:全款买房须拿出全部房款,可能是十几万,甚至上百万,不是普通家庭可做到的。大多家庭为能凑齐这笔钱,在前期需承受很大的压力。

⑵购房风险大:一次性付款,会加大购房风险,因交易需一段时间,充满了未知的变数,一旦发生意外,购房者的资金甚至打水漂。还有的因为没有银行的参与,考察所购房产的建筑质量完全依靠购房者自己,一旦购房者对这方面不够了解,容易买到易贬值的房子。


二、贷款买房利弊


1、贷款买房优点

⑴前期投入少:贷款买房就是跟银行借钱,只需准备少部分房款作为首付,剩下的钱,银行会帮你垫付,只需后期一点点偿还,贷款买房前期投入的少。

⑵资金可调配:从投资角度而言:贷款买房让你有多余的资金,这样可以把资金分开投资,比如:贷款买房出租,以租养贷,再投资其他项目,这样资金使用灵活。(推荐阅读:买房贷款有几种方式?

⑶购房风险小:贷款买房比全款买房有保障,购房者需向银行贷款,银行会承担监督责任,这样交易的安全性就高了。


2、贷款买房缺点

⑴债务沉重:选择贷款买房,要负担债务,对任何人来说都是一种压力。你需要计算着生活收支,保证每项费用都没超支,也无法任意花钱。

⑵流程繁琐:贷款买房的手续繁琐,购房者须符合条件,且准备好资料,按流程办理。有时会因一份文件浪费很多天,整个过程漫长且复杂。

⑶买卖麻烦:在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。只能办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而且这两种办法操作起来都比较困难。


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