服务热线:400-1888-511

服务时间:9:00 - 18:30

上海[切换城市]

二手房有贷款如何出售?有三种操作方式!

2018-04-18 14:55:37 来源:帮融网

在二手市场上,业主对正处于还贷期的房屋赎楼后再转让,是目前比较常见的一种情况。如果业主能在卖之前将贷款付清,这样不仅会使房产交易更加快速,也会使购买方多一份放心。但是,如果因为各种原因导致贷款没有还清的话,没有还清贷款的房子怎么转让呢?小编为大家推荐几种转让有贷款房产的具体办法,大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。



二手房有贷款如何出售?


1、转按揭

房贷转按揭,也叫个人住房转按贷款,简单的来说,就是借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋,需要将房子的按揭贷款转给买方,让买方继续偿还卖方应还的贷款。当然转按揭办理过程中,需要经过贷款银行的同意。具体操作中,房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。


此外,对于买方来说,由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异,在办理转按揭业务时,可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。


举个例子:业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在A银行的贷款仍有18万元没有还清。李先生欲购此房,双方通过中介签订了房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。李先生先期支付10万元作为购房首付款。


然后业主张女士前往A银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由中介公司担保,李先生申请在B银行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由B银行提前放贷,支付A银行18万元用于张女士提前还贷解除抵押。


其后张女士与中介公司办理房屋过户全权委托并公证,待过户成功,中介将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予李先生,并将李先生向B银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士,至此交易完成。



2.利用买方首付款还清剩余贷款

卖方利用买方付的首付款来还清剩余房贷,办理解押后再进行买卖交易。这种方式操作上较为简单,也是是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。


3.申请抵押贷款还清剩余房贷

如果房贷剩余过多,无法办理转按揭手续,可通过向银行或小贷公司办理抵押贷款,从而还清剩余房贷。

当然卖方也可根据实际情况,用名下的其他抵押物,向银行或小贷公司申请抵押贷款,以此结清房子的剩余贷款。待买家支付放款后再将银行的抵押贷款还清。此种方式虽然操作起来较为麻烦,但对于想要出售有贷款房子的卖家来说,也不失为一种可行方法。


专业融资顾问帮您贷款

万元

免费获取贷款方案请致电

400-1888-511

相关产品更多>

贷款产品: 信用贷款 企业贷款 汽车抵押贷款 房产抵押贷款

贷款攻略: 贷款利息信贷攻略房贷攻略抵押贷款车贷攻略企贷攻略贷款知识供应链攻略个人贷款其他贷款

地方贷款: 北京贷款 福州贷款 厦门贷款 广州贷款 深圳贷款 南宁贷款 海口贷款 郑州贷款 南阳贷款 武汉贷款 长沙贷款 南京贷款