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房贷能更改还款年限吗

2018-12-10 15:18:34 来源:原创

人在不同的时期,可能就会面临不同的阶段——很有可能青年时期因为年少轻狂,并没有多少事业心,导致自己并没有多少可用资金;然后中年时候事业开始突飞猛进,手里的钱一点点多了起来。也有可能一生平平淡淡、没有起伏波澜。


那么,也有可能人们在申请贷款的时候,经济能力并不是很好,所以希望贷款期限长一些,这样就能减轻还贷压力;而几年后,自己的收入能力突飞猛进,有足够的能力早点还清贷款,因此希望更改贷款期限,以期提前还清贷款。


那么,更改还款期限这种事可行吗?


是可以的,也可以提前还款。一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。


除非银行的规定比较特别,否则提前还款的确可以节约很多贷款成本。说到节约贷款成本,我们就不得不说一下怎么还款更划算的问题。


我们先来看看等额本金和等额本息这两种还款方式:


等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的,利息逐月递减,本金逐月递增。


等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。


等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人,没有绝对的利弊之分,全看借款人的实际需求。

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